Artykuł Gazeta Wyborcza 27.10.2008

Biurowce Koncepty powstają przy ul. 1 Maja

37 tys. m kw. powierzchni biurowej w czterech budynkach. Dwa pierwsze mają być gotowe za niespełna dwa lata. Przy ul. 1 Maja szczecińska firma Koncepta buduje Baltic Business Park

- 16 października dostaliśmy pozwolenie na budowę - mówi prokurent Koncepty Agnieszka Czapska. - Zapewne w tym tygodniu podpiszemy umowę na generalne wykonawstwo. Kilkanaście dni później na placu budowy mogą pojawić się ekipy budowlane.
Kilka lat temu Koncepta kupiła 2,6 ha ziemi od syndyka masy upadłościowej Stoczni Szczecińskiej Porta Holding.
- Początkowo nie byli nawet pewni, czy zbudują tam biura. To my namawialiśmy do tego prezesa Witolda Jakubca - zapewnia wiceprezydent Szczecina Krzysztof Nowak.
Rok temu Koncepta zaprezentowała wizję wzniesienia 10 budynków sześciopiętrowych. Ostatecznie budynki będą cztery.
- Jednakże powierzchnia zabudowy się nie zmieniła - wyjaśnia prokurent Czapska. - Z naszych analiz wynika, że coraz więcej chętnych jest na duże powierzchnie, ok. 2 tys. m kw. na jednej kondygnacji.
Baltic Business Park ma być inwestycją w stu procentach szczecińską. Projekt wykonała szczecińska pracownia Portal. Generalnym wykonawcą ma być szczeciński Energopol. Inwestycja ma być realizowana w dwóch etapach. Najpierw dwa budynki z powierzchnią użytkową 11,3 tys. m kw. oraz 7 tys. m kw., do tego podziemny parking, który pomieści 470 aut. Potem dwa kolejne biurowce - oba z powierzchnią biurową powyżej 9 tys. m kw. Koszt całego kompleksu szacowany jest na ok. 200 mln zł.
Skąd pewność, że budowa nie zatrzyma się po pierwszym etapie?
- Nie ma takiej możliwości, bo biznes jest tak skalkulowany, że wynajęcie biur tylko w dwóch budynkach nie byłoby opłacalne - wyjaśnia Czapska. - Drugi etap rozpoczniemy już w trakcie realizacji pierwszego.
Elewacje mają być ze szkła, cegły klinkierowej i aluminium. Na każdej kondygnacji planowana jest serwerownia. Inwestor chce zapewniać łączność telefoniczną kilku operatorów, wideofonię. Budynki będą monitorowane, wyposażone w cichobieżne windy, klimatyzację z nawilżaniem oraz własny generator prądotwórczy. Pierwsze dwa budynki mają być gotowe w połowie 2010 r., następne - kilka miesięcy później.
Biurowce Koncepty staną niedaleko stoczni, w poprzemysłowym, zaniedbanym urbanistycznie rejonie. Może to być impuls do zagospodarowania całej okolicy.
- Myślę, że ta inwestycja zapoczątkuje zmianę wizerunku tej części miasta - potwierdza wiceprezydent Nowak. - Jeśli w przyszłości uda się po sąsiedzku zbudować Aquapark Gontynka wraz z planowanymi obiektami towarzyszącymi, przy ul. 1 Maja powstanie bardzo elegancki kwartał.
Nie wiadomo jeszcze, kim będą najemcy biur w Baltic Business Park. - Nie mając pozwolenia na budowę, nie prowadziliśmy zobowiązujących rozmów - mówi Czapska. - Teraz to się zmieni. Możemy już mówić o konkretnych terminach zasiedlenia.

Szczecin biurowy
Według badań, które wykonał Instytut Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych, w Szczecinie jest zapotrzebowanie na ok. 135 tys. m kw. powierzchni biurowej. Stąd boom na tego typu obiekty. Budowę biurowca nowej generacji Oxygen przy ul. Malczewskiego rozpoczęło w tym miesiącu kieleckie Echo Investment. Kolejny chce postawić w miejscu Dany warszawska spółka J.W. Construction. W najbliższych miesiącach ma też zacząć się przebudowa na biurowiec handlowej galerii Centrum przy Bramie Portowej. Kto zbuduje szybciej, ten będzie miał większe szanse na pozyskanie poważnych najemców biur.
- Wszystkim tym inwestycjom sprzyjamy, bo wpisują się one w strategię miasta - mówi Krzysztof Nowak, wiceprezydent Szczecina. - Mimo że wszystkie realizowane będą przez prywatnych inwestorów, prezentujemy je na targach i spotkaniach poza miastem, a inwestorów staramy się skontaktować z potencjalnymi najemcami.

Źródło: Gazeta Wyborcza Szczecin, Mariusz Rabenda
http://miasta.gazeta.pl/szczecin/1,34939,5850848,Biurowce_Koncepty_powstaja_przy_ul__1_Maja.html