Artykuł Gazeta Wyborcza 10 i 11 sierpnia 2010

Brzozowy Zakątek – nowe osiedle TBS

Już od poniedziałku do dwóch czterokondygnacyjnych budynków przy ul. Jana Kazimierza w Szczecinie zaczęli wprowadzać się nowi lokatorzy. Koszt tej miejskiej inwestycji to prawie 38 mln zł.

Prace nad budową miniosiedla rozpoczęły się w sierpniu 2008 r. Szczeciński TBS przygotował w nim 96 lokali w czynszu komunalnym (prawie 6,5 zł za m kw.) i kolejne 72 o podwyższonym – tebeesowskim (ponad 10 zł za m kw.).

Część lokatorów, którzy będą płacili czynsz, stanowią uczestnicy specjalnego programu, wdrożonego przez gminę Szczecin. Są to osoby, które chcą wyprowadzić się ze swoich komunalnych o dużo niższym standardzie niż nowe budynki TBS-u.  Do spełnienia jest jednak kilka warunków. Szczecinianie ubiegający się o zamianę nie mogą mieć zaległości w opłacaniu czynszu za ostatni rok. Drugim podstawowym kryterium są miesięczne dochody przypadające na jedną osobę w rodzinie. Trzeba zarabiać więcej, niż wynosi maksymalny dochód pozwalający ubiegać się o lokal socjalny. Ale mniej niż wynosi limit dla ubiegających się o mieszkanie z TBS. Dla przykładu, w rodzinie jednoosobowej są to kwoty w granicach 1-2,6 tys. zł, dwuosobowej – 1,1-3,9 tys. zł, a trzyosobowej – 1,6-4,8 tys. zł brutto.

- Wśród mieszkań o czynszu komunalnym znajdują się także dwa lokale, w których będą realizowane działania społeczne - mówi Grażyna Szotkowska, prezes szczecińskiego TBS. – Jedno mieszkanie zostało przeznaczone na prowadzenie rodzinnego domu dziecka, drugie dla usamodzielniających się wychowanków domu dziecka. Przygotowaliśmy je we współpracy z wydziałem zdrowia i polityki społecznej Urzędu Miasta. Rodzinny dom dziecka to ośmiopokojowy lokal dostosowany dla osób poruszających się na wózku, do dyspozycji wychowanków domu dziecka jest z kolei pięć pokojów.

W dwóch czterokondygnacyjnych budynkach znajdą się jednak głównie kawalerki (34), lokale dwu- (115) i trzypokojowe (17). Łączna powierzchnia użytkowa bloków to ponad 9 tys. m kw. Do dyspozycji mieszkańców osiedla jest 168 naziemnych miejsc parkingowych.
Mieszkania w Brzozowym Zakątku są wybudowane w standardzie „pod klucz” – nie wymagają remontów i po umeblowaniu nadają się do zamieszkania.
- Na posadzkach są wykładziny PCV i terakota, łazienki mają kompletną armaturę sanitarną, a w kuchniach zamontowano kuchenki elektryczne – mówi Grażyna Szotkowska. – Każde z mieszkań wyposażone jest w tzw. Indywidualne stacje mieszkaniowe, czyli urządzenia, które rozdzielają ciepłą wodę użytkową. Stacje zasilane są z miejskiej sieci cieplnej i umożliwiają indywidualne rozlicznie zużytej energii cieplnej na potrzeby każdego z lokali przez dostawcę energii – Szczecińską Energetykę Cieplną. Wszystkie lokale mają także indywidualne opomiarowanie zużycia zimnej wody. Rozliczenie będzie się odbywało na podstawie umowy zawartej pomiędzy najemcą z Zakładem Wodociągów i kanalizacji.

Wszystkie mieszkania na piętrach wyposażone są w balkony. Lokatorzy parterów będą natomiast mogli prosto z mieszkania wyjść na przyległe tereny zielone. Do dyspozycji dzieci przygotowany został placyk zabaw. Starsi natomiast będą mogli korzystać z ławeczek.

Nazwa osiedla nie jest przypadkowa.
- Na 122 drzewa znajdujące się na terenie kompleksu, aż 54 to brzozy – wyjaśnia Grażyna Szotkowska. – Nie zabraknie również krzewów, pnączy i żywopłotów. Nie zapomnieliśmy nawet o budkach lęgowych dla ptaków. Wychodzimy z założenia, ze przestrzeń zewnętrzna, w której przyjdzie żyć przyszłym mieszkańcom, jest równie ważna jak same mieszkania i budynki.

Cała inwestycja wraz z zagospodarowaniem terenu kosztowała prawie 38 mln zł. STBS sfinansował ją z pomocą kredyty Banku Gospodarstwa Krajowego, który pokrył 40 proc. wydatków.

Szczeciński TBS planuje już kolejną inwestycję. Osiedle Wrzosowe Wzgórze ma powstać w rejonie ulic szosa Polska i Polickiej. Będzie się składać z prawie 300 mieszkań. Data rozpoczęcia jego budowy nie jest jednak jeszcze znana. Wszystko zależy od tego, czy BGK zdecyduje się przyznać na ten cel 33 mln zł kredytu.

Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego powstało w 1997 r. Właścicielem spółki jest gmina Szczecin. Główny obszar działania to kwartały śródmiejskie. TBS zarządza własnymi oraz komunalnymi nieruchomościami. Ponadto zarządza lub administruje budynkami wspólnot mieszkaniowych położonymi w tej części miasta. Drugim obszarem działalności spółki są tereny miasta, na których budowane są budynki mieszkalne stanowiące własność spółki. TBS wybudowało łącznie ponad 2,2 tys. mieszkań i 22 lokali użytkowych.

Źródło: Gazeta Wyborcza, DOM, Jakub Ziębka