artykuł zamieszczony w "Gazecie Wyborczej" 29.11.2006

Oaza spokoju w centrum miasta

Dwa budynki ze 171 mieszkaniami przy ul. Jana Kazimierza i Gontyny chce zbudować Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Architekci zapowiadają, że osiedle będzie oazą zieleni i spokoju.

Zorganizowany przez Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego konkurs na opracowanie koncepcji zabudowy działki przy ul. Jana Kazimierza i Gontyny wygrała Pracownia Projektowa Portal. Głównym założeniem architektów, które zyskało uznanie sadu konkursowego, było nawiązanie do tradycyjnych XIX-wiecznych koncepcji urbanistycznych Szczecina.
- Przestrzeń była dzielona na kwartały, które były zabudowywane kamienicami, a w środku powstawały zamknięte place – wyjaśnia mgr inż. arch. Maciej Zombirt, architekt prowadzący projektu z Pracowni projektowej Portal. - I taki układ chcemy zastosować przy tym projekcie. Dwa duże budynki utworzą zamknięte podwórze. Będzie to największa od lat inwestycja mieszkaniowa w centrum Szczecina.
Kilka dni temu STBS podpisał umowę na wykonanie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę. Prace projektowe maja potrwać ok. pół roku.
- Potem ruszamy z procedurą przetargową. Inwestycje planujemy rozpocząć na wiosnę 2008 r. i jak wszystko dobrze pójdzie, to zakończymy ją mniej więcej po półtora roku, więc w połowie 2009 r. - mówi mgr inż. Jadwiga Świderska, wiceprezes zarządu STBS i dyrektor ds. Inwestycji.
Koszt inwestycji na razie nie jest znany.
- Na teraz obowiązuje nas stawka 80 proc. tzw. wartości odtworzeniowej. Obecnie jest to 2750 zł za metr, ale gdy zaczniemy inwestycję, z pewnością będzie większa – przewiduje Jadwiga Świderska.
Łączna powierzchnia użytkowa obiektów to 8704 m kw., więc na dziś koszt budowy to ponad 19 mln zł, na pewno jednak wzrośnie.

Osiedle
Utworzą je dwa budynki czterokondygnacyjne, niepodpiwniczone, o płaskich dachach. Od frontu podzielone za pomocą kolorów na mniejsze fragmenty nawiązujące do stylu kamienic. W każdym z budynków będzie po sześć klatek schodowych, w których znajdzie się od 12 do 20 mieszkań. Powierzchnia pierwszego budynku to ponad 4,5 tys. m kw., a drugiego 4,1 tys. m kw. Łącznie będzie w nich 171 mieszkań. 94 z nich to mieszkania dwupokojowe o powierzchni 44-51 m kw., 34 kawalerki o powierzchni 35-39 m kw., 25 większych dwupokojowych, a reszta – trzypokojowe. Część mieszkań będzie miała balkony lub loggie. Ciekawostką i nowością jest ulokowanie komórek lokatorskich wewnątrz mieszkań. Będą one po prostu małymi pokoikami bez okien, które mogą pełnić rolę spiżarni lub składziku. Na dole każdej klatki będą wózkarnie. We wszystkich mieszkaniach będą indywidualne rozdzielniki ciepła.
- Żeby budynki wyglądały ciekawiej, zostały podzielone poprzecznymi oficynami zaprojektowaliśmy wesołe, żywe kolory – mówi Maciej Zombirt. - Całość projektu ma być wesoła, kolorowa i nieskomplikowana.
Na parterze zewnętrznego budynku znajdzie się niewielki lokal – 50 m kw. przeznaczony na sklep. Kompleks będzie dobrze skomunikowany z miastem – do ścisłego centrum jest niespełna kilometr, do przystanku autobusowego i tramwajowego ok. 300 m, a do dworca PKP – mniej niż 2 km.
Partery budynków zostaną przystosowane dla niepełnosprawnych, podobnie jak jedno mieszkanie w pierwszym budynku. Wszystkie drzwi są odpowiednio szerokie dla poruszających sie na wózku. Również w łazience zapewniona jest swoboda manewru i korzystania z sanitariatów.
Bloki mają być zbudowane w technologii tradycyjnej z użyciem cegły silki lub suporeksu.
- Dzięki położeniu i warunkom, jakie chcemy tam stworzyć, będzie to bardzo ciekawe miejsce do zamieszkania – twierdzi Zombirt.

Dziedziniec
Pierwszy z budynków będzie domykał kwartał od strony ul. Jana Kazimierza zgodnie z obowiązującą linią zabudowy. Drugi ustawiony w lekkim skosie zamknie przestrzeń wyodrębnionych wewnątrz dziedzińców. Znajdą się na nich m.in. plac zabaw z piaskownicą dla młodszych dzieci i osobno dla dzieci starszych., ławki i miejsca rekreacji. Wszystko ma być połączone estetycznymi chodnikami i alejkami z polbruku.
- Każda matka prze okno będzie mogła sprawdzić, co robi jej dziecko. Chodziło nam o stworzenie przyjaznej przestrzeni – wyjaśnia Maciej Zombirt. - Postawiliśmy na kontakt z naturą, zieleń, słońce i spokój. Dlatego powinna być to przestrzeń zamknięta dla osób z zewnątrz, ale decyzja o tym jeszcze nie zapadła.
Budynki mają zupełnie odgradzać dziedziniec od hałasu przyległych ulic.
- W czasie wizji lokalnej okazało się, że na tej działce, mimo położenia przy ruchliwych ulicach, nie słychać charakterystycznego gwaru. Chcemy to utrzymać i ma to być oaza spokoju w centrum miasta, dzięki temu mieszkańcy mają sie czuć tam naprawdę dobrze – zapewnia Maciej Zombirt.
Z boku budynków usytuowano miejsca parkingowe. Każde mieszkanie ma swoje miejsce postojowe.
- Ulokowaliśmy je na zewnątrz, żeby nic nie zakłócało spokoju podwórza – wyjaśnia Zombirt.

Ten projekt to wyzwanie
Projektowanie dla TBS jest nie lada wyzwaniem dla architektów.
- Przy projektowaniu dla deweloperów ma się w zasadzie wolną rękę i można poszaleć, a przy TBS-ach głównym wyznacznikiem jest cena. Na każdym kroku trzeba się pilnować, żeby jej nie przekroczyć. Dlatego np. budynki nie będą podpiwniczone – tłumaczy Maciej Zombirt. - Są też ścisłe wytyczne odnośnie procentowego udziału mieszkań o poszczególnej ilości pokoi, ale też wytyczne odnośnie wielkości mieszkań. Tego wszystkiego trzeba się trzymać, co utrudnia i wydłuża pracę.
W blokach nie będzie np. mieszkań dwupoziomowych.
- W nich konieczne są schody, co podnosi koszt, więc musieliśmy z tego zrezygnować – mówi Zombirt.
Projektanci musieli zagospodarować też znajdujący się na działce uskok terenu – różnica poziomu wynosi ok. 6m. Wykorzystując to, pod płytą wcinającą się w skarpę przewidziano 17 miejsc parkingowych.
- Ale podrożyło to inwestycję, bo budynek również schodzi w dół – dodaje Zombirt.
Pracownia Projektowa Portal ma na swoim koncie projekty m.in. budynków TBS przy ul. Zakopiańskiej w Szczecinie, przystosowanie na potrzeby TBS budynków po byłych koszarach w Kołobrzegu i przekształcenie na uczelnię byłych zakładów Fotonu w Warszawie.